隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會黨組書記、主任熊忠海做客隨州市政府門戶網(wǎng)站、隨州網(wǎng)“在線訪談”公告

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回復(fù)隨州小旋風(fēng)：針對網(wǎng)友提出的問題，我們對物業(yè)服務(wù)市場將進一步加強監(jiān)管，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展大整改，強化服務(wù)意識，提高服務(wù)質(zhì)量，提升人居環(huán)境。目前，公園壹號物業(yè)公司整改情況如下：物業(yè)公司已組織工作人員全面開展自查自糾大整改工作，一是對樓道、電梯內(nèi)的小廣告全面粉刷，提升環(huán)境質(zhì)量。目前，公園壹號小區(qū)粉刷工作正在進行中。二是組織綠化人員對小區(qū)內(nèi)的花草、樹木全面進行澆灌、剪枝、除雜草。三是對小區(qū)裝修加強管理，與業(yè)主簽訂了《裝飾裝修管理協(xié)議》，并單元門禁處張貼裝修時間告示，明確裝修時間，禁止在休息時間裝修。四是調(diào)整保安人員，加強安防服務(wù)。同時，對小區(qū)業(yè)主和車輛進出嚴格巡查并做好登記。

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回復(fù)茶米油醬醋茶：集體土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。2015年9月我市實施不動產(chǎn)登記改革以后，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)由國土部門負責(zé)。您反映的集體土地上的房屋所有權(quán)證如何分割辦理個人不動產(chǎn)登記問題，建議向隨縣國土資源局咨詢。

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回復(fù)我是隨州娃子：市中心醫(yī)院后面的河道屬于東護城河黑臭水體治理范圍，我先介紹一下東護城河治理工程。東護城河治理工程起于鐵樹社區(qū)，止于草店子街齊星公司，全長2841m，分為示范段、推進段、市場段和延伸段四個標(biāo)段，由曾都區(qū)政府負責(zé)征收，市城投集團負責(zé)投資，市住建委負責(zé)建設(shè)。該治理工程于2015年5月正式啟動，2017年底完成了示范段和推進段治理工作，完成工程總量約35%。市中心醫(yī)院段屬于東護城河延伸段，因拆遷難、地質(zhì)復(fù)雜等原因，必須分段建設(shè)。為加快東護城河治理進度，市委市政府近期已召開多次會議，進一步明確了各單位職責(zé)任務(wù)，重新調(diào)整組建了工作專班，要求各工作專班按月擬定任務(wù)清單和推進計劃，實行每周上報工程進展制度，確保全線啟動建設(shè)。目前正在進行施工圖設(shè)計及財政評審、招投標(biāo)手續(xù)，預(yù)計9月動工建設(shè)。下一步，我們將進一步加大協(xié)調(diào)督辦力度，加快工程進度，力爭在2019年春節(jié)前完成東護城河全段截污和雨污分流工作，確保2020年前完成補水及兩岸道路景觀配套工程。

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回復(fù)來去如風(fēng)：我市房地產(chǎn)市場發(fā)展已由“去庫存，促發(fā)展”向“控房價，穩(wěn)市場”轉(zhuǎn)變，我市已確定2018年隨州市房價控制目標(biāo)并報省住建廳備案：全市新建商品住房銷售均價控制在5000元/平方米以內(nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/平方米。實施這一舉措的目的是為了確保新建商品住房銷售均價與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，滿足市民的購房需求，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。上半年，我市新增上市項目減少，市場呈現(xiàn)供小于求的局面，房價上漲壓力較大。
下一步，在房價調(diào)控方面我們將采取以下措施：一是制定了《隨州市房地產(chǎn)市場調(diào)控會商工作實施方案》。成立市級房地產(chǎn)市場調(diào)控會商工作小組，定期分析房地產(chǎn)市場狀況和發(fā)展形勢，加強對市場分析、政策研究和市場調(diào)控，指導(dǎo)企業(yè)合理定價。二是貫徹落實《2018年中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價格調(diào)控指南》，根據(jù)城市功能空間分布、片區(qū)差異等狀況，劃分城東、城西、城南、城北、城中五個調(diào)控片區(qū)，結(jié)合每個片區(qū)的交通便利性、周邊環(huán)境、未來發(fā)展規(guī)劃和每個項目樓面地價、企業(yè)信用等實際情況，構(gòu)建科學(xué)的房價控制體系，分片區(qū)制定新建商品住預(yù)售價格調(diào)控目標(biāo)，合理控制每個片區(qū)每個季度房價漲幅，實現(xiàn)2018年中心城區(qū)房價控制目標(biāo)。三是進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。定期巡查各個在建項目，摸清各個在建項目的建設(shè)進度，對達到預(yù)售條件的項目（多層建筑達到主體工程封頂，高層建筑建設(shè)層高達到10層以上）及時督促其辦理商品房預(yù)售許可，會同物價、工商等部門依法嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、違規(guī)開展購房融資等行為，堅決“發(fā)現(xiàn)一批、查處一批、曝光一批”。

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回復(fù)隨天隨地：關(guān)于商品房面積誤差退款的問題，按照《合同法》“有約定的從約定，沒有約定的從法定”的原則，有以下兩種情況：一是《商品房買賣合同》中有約定條款的，按約定條款執(zhí)行；二是《商品房買賣合同》沒有約定條款的從法定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條：“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積；按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
# C) m$ V1 ~! z, Y$ ?* D, p(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
5 W% k5 o; V# _, E+ {! y/ u合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，建議向仲裁機構(gòu)申請仲裁或到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V維權(quán)。

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回復(fù)赤正誠3：該規(guī)劃進度不屬于住建委職能。

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回復(fù)精典之路：關(guān)于“還建安置房”問題：在“雙百城市”建設(shè)中，我市興建了大量“還建安置房”，主要采用的結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，填充墻為輕質(zhì)砌塊隔墻并作保溫處理。市質(zhì)安站在監(jiān)督巡查中發(fā)現(xiàn)，確有部分工程由于施工過程中操作不當(dāng)產(chǎn)生外墻開裂、滲水等質(zhì)量通病，針對此類問題，我們將通過加強施工過程質(zhì)量監(jiān)管、加大檢查頻率、強化工程質(zhì)量驗收等措施進行監(jiān)管。
針對網(wǎng)友反映的抹灰工程偷工減料、使用砂漿王等行為，我們將采取以下措施，一是開展專項整治，嚴厲查處違法違規(guī)行為。二是我市正在大力推行商品混凝土及預(yù)拌砂漿，從源頭解決上述質(zhì)量問題。三是如市民發(fā)現(xiàn)有上述違規(guī)行為的，可向市質(zhì)安站進行舉報，市質(zhì)安站將根據(jù)舉報線索進行嚴查，依法追究相關(guān)單位責(zé)任，并將查處結(jié)果向社會公布。
關(guān)于“還建安置房”能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證問題：2015年9月我市實施不動產(chǎn)登記改革以后，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)由國土部門負責(zé)?！斑€建安置房”如何辦證，是否有相關(guān)政策，建議向市國土資源局咨詢。

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回復(fù)5807497：該網(wǎng)友反映房屋在隨州某銀行院內(nèi)，是單位后勤管理的職工住宅樓，屬于單位自行管理。對自行管理的職工住宅區(qū)發(fā)生的糾紛，建議由業(yè)主與單位雙方協(xié)商解決或經(jīng)司法途徑依法維權(quán)。對業(yè)主在樓頂搭建斜坡屋頂問題，按照部門職能職責(zé)，建議業(yè)主可向城管部門咨詢；供電問題，建議向供電部門咨詢。

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回復(fù)四羊開泰：小區(qū)地下停車位分規(guī)劃地下停車位、地下人防工程兩部分。根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》第五十四條規(guī)定：“物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年?！币?guī)劃地下停車位在取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，建設(shè)開發(fā)單位不得出售。人防工程（車位）能否租售問題，建議向民防部門咨詢，地下車位租售價格建議向市物價部門咨詢。

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回復(fù)晴空萬里：近年來，市政府著力改善老城區(qū)環(huán)境，加大市政基礎(chǔ)設(shè)施投資力度，先后對老城區(qū)城市主次干道、背街小巷等進行維修改造，打通玉石街、聚玉街等道路微循環(huán)，極大的方便了市民出行，為市民提供了良好的居住環(huán)境。
根據(jù)市政府職能劃分，住建委主要負責(zé)城市主次干道市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及管護工作，后期交通秩序、市容環(huán)境分別由公安交警、城管執(zhí)法部門負責(zé)。中心城區(qū)背街小巷的道路設(shè)施管護工作按照屬地管理及誰建設(shè)誰管理原則，由曾都區(qū)政府統(tǒng)籌，社區(qū)辦事處具體負責(zé)，亮化照明由曾都區(qū)所轄社區(qū)、城管執(zhí)法及供電部門負責(zé)實施并承擔(dān)后期的日常管護工作，建議向其咨詢。

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回復(fù)閑情逸致：漂水濕地公園項目建設(shè)單位為高新投公司，按照海綿城市理念建設(shè)，擬采取PPP模式運作，投資較大?，F(xiàn)因建筑材料價格上漲過快，項目公司與建設(shè)單位將就相關(guān)預(yù)算進行調(diào)整。目前各項前期工作正在積極推進，爭取項目早日建成，服務(wù)百姓。

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回復(fù)特種狙擊手：辦理房屋交易房產(chǎn)部門不收取任何費用。關(guān)于辦理不動產(chǎn)權(quán)證的收費問題，建議向市不動產(chǎn)登中心咨詢。

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回復(fù)Xinxue1128:對于房屋滲水問題：新萬基現(xiàn)代城1#—13#樓的工程竣工驗收備案證的時間是2017年11月7日，在建設(shè)工程的保修期限內(nèi)，對房屋滲漏問題，按照職能職責(zé)劃分，建議業(yè)主向市質(zhì)安站進行投訴，投訴電話為：0722—3222003，市質(zhì)安站將按程序安排專人3日內(nèi)進行現(xiàn)場核查，并督促責(zé)任單位進行整修到位。
對于明珠東路問題：明珠東路項目設(shè)計全長1864米，造價4800萬元，采用市區(qū)一體、拆遷征收主體下沉建設(shè)模式，由曾都區(qū)政府負責(zé)房屋土地征收及道路土地征用手續(xù)辦理等前期工作，市建投公司負責(zé)建設(shè)資金保障，市住建委負責(zé)道路建設(shè)。目前因失地農(nóng)民養(yǎng)老保險及建設(shè)用地手續(xù)辦理耗時過長、明珠渠排水不暢等問題，導(dǎo)致項目推進緩慢。市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)多次調(diào)研項目，協(xié)調(diào)失地農(nóng)民養(yǎng)老保險辦理相關(guān)問題。下一步，我們一是報請市政府督促曾都區(qū)政府及相關(guān)部門加快辦理明珠東路失地農(nóng)民養(yǎng)老保險及建設(shè)用地手續(xù)，為項目建設(shè)掃清障礙；二是報請市政府督促曾都區(qū)城投加快明珠渠清淤工作，盡快解決明珠東路建設(shè)期間施工排水問題，推進項目建設(shè)。

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回復(fù)敬亭山168：根據(jù)省住建廳《關(guān)于開展老舊小區(qū)改造試點工作的通知》（鄂建函[2018]670號）文件要求，對老舊小區(qū)改造摸底調(diào)查等工作，由城管部門進行辦理，建議向城管部門咨詢。

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回復(fù)八卦天下事：白云湖“一湖兩岸”風(fēng)光帶景觀是由上海市園林設(shè)計院設(shè)計，風(fēng)光帶嚴格按照設(shè)計方案實施建設(shè)。網(wǎng)友所指的世紀(jì)外灘白云湖景觀帶區(qū)域為“一湖兩岸”風(fēng)光帶中的生態(tài)景觀區(qū)，該區(qū)按照“因地制宜、適地適樹”設(shè)計原則，以喬、灌、花、草等植物進行造景構(gòu)成植物群落，同時體現(xiàn)季相變化。該區(qū)域栽植的園林植物品種共計40余種，春季開花植物有白玉蘭、紅葉碧桃、櫻花、紫荊、海棠、紅葉李、月季等，夏季開花植物有花石榴、合歡、木槿、紫薇、廣玉蘭等，秋季開花植物有桂花、木芙蓉、月季等，冬季開花植物有臘梅、紅梅、茶梅等。每種植物都有相應(yīng)的花期，隨著季節(jié)變化花開花落、花期不斷，呈現(xiàn)了該區(qū)域植物群落的四季之美，形成了豐富的自然生態(tài)景觀系統(tǒng)。下一步，我們將逐步、適當(dāng)增加花灌木種植，使該區(qū)域綠化配置層次變得更為豐富。

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回復(fù)文章去哪了：近年來，市政府為改善城區(qū)環(huán)境，優(yōu)化城市功能布局，拓展城市空間，提升老城環(huán)境和功能，努力將隨州打造成為山水生態(tài)宜居、歷史文化厚重、城市特色鮮明的“雙百”城市，實施城市道橋、生態(tài)環(huán)境、民生保障、治擁治堵和公共服務(wù)等一系列城市公益性項目建設(shè)，每一項都切實關(guān)系到群眾利益，都是值得大家期待的。
其中：道路橋梁方面有正在實施的桃園路大橋、明珠東路、漢東東路、文帝大道、涢水大橋、花溪巷改造、青年路大橋匝道、大潤發(fā)人行天橋、實驗小學(xué)出口天橋等一系列建設(shè)項目；生態(tài)環(huán)境方面包括東護城河、西護城河、明珠渠、合溪河渠、柳樹淌渠、花溪河等水體治理及涢水濕地公園、隨城山國家生態(tài)公園、花溪河濕地公園等公園綠地建設(shè)項目；城市功能方面有城南高鐵站、中心客運站、南郊擂鼓墩小學(xué)、白云湖中學(xué)、云龍小學(xué)、新婦幼保健院院區(qū)建設(shè)等一系列公益項目；停車場建設(shè)方面包括市民中心立體停車場、解放路購物中心立體停車場、龍門街紡織品公司立體停車場、清河路中百購物中心地下停車場、舜井大道購物廣場四樓停車場等。
2 d/ v+ z0 e. _7 U8 A+ z下一步，我們將緊緊圍繞建設(shè)區(qū)域性中心城市，打造鄂北生態(tài)屏障的戰(zhàn)略定位，秉承“不求其大、但求其美，不求其全、但求其精”的城鎮(zhèn)建設(shè)理念，堅持在城市的“精、細、特”上下功夫，著力優(yōu)化城市功能；圍繞“鑄文化之魂，繪山水之美”做文章，著力打造城市特質(zhì)；以城市“雙修”、農(nóng)村“雙治雙創(chuàng)”為抓手，著力補齊功能短板，重整自然生境，改善人居環(huán)境，塑造設(shè)施品質(zhì)，不斷提升城鎮(zhèn)環(huán)境質(zhì)量。

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回復(fù)孤舟獨釣：關(guān)于小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)問題：小區(qū)地下停車位分規(guī)劃地下停車位和地下人防工程兩個部分。根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》第五十四條規(guī)定：“物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年?！币?guī)劃地下停車位在取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，建設(shè)開發(fā)單位不得出售。關(guān)于人防工程（車位）相關(guān)的具體政策，建議向民防部門咨詢。
' |* j7 G" I. y& T, E% p9 I. A% h% V) ]關(guān)于老舊小區(qū)辦證遺留問題：據(jù)2016年3月統(tǒng)計，中心城區(qū)未辦證小區(qū)27個，涉及戶數(shù)11465戶。老舊小區(qū)辦證存在的主要問題一是超規(guī)劃建設(shè)未竣工驗收。一些開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中，私自改變規(guī)劃，房屋長高長胖，加高地下室、車庫、架空層，甚至加層，有的利用房屋之間的空地違規(guī)“種房”等，這些項目大多已建設(shè)完畢且交付使用，但規(guī)劃驗收未到位。二是少數(shù)開發(fā)企業(yè)在房屋銷售過程中代收辦證費用，由于建設(shè)資金問題，辦證費用被挪用，導(dǎo)致后期辦證無資金。
    為解決老舊小區(qū)辦證遺留問題，市政府建立了城區(qū)商品房權(quán)屬登記聯(lián)席會議制度。按照城區(qū)商品房權(quán)屬登記聯(lián)席會議要求，對未進入辦證程序的小區(qū)，實行部門分工牽頭負責(zé)，對12個未進入辦證程序的“問題小區(qū)”進行了任務(wù)分工，明確了牽頭單位，列出了工作安排表，形成了專題會議紀(jì)要，聯(lián)席會議辦公室跟蹤督辦。截止目前，我們先后啟動15個小區(qū)的辦證工作。15個小區(qū)應(yīng)辦證戶數(shù)8840戶,已辦證4290戶，占比48.53%。
下一步，我們將采取三大措施加快解決老舊小區(qū)遺留辦證問題：一是對不配合辦證的企業(yè)，不審批新項目，開發(fā)資質(zhì)僅用于處理遺留問題，項目結(jié)束后注銷企業(yè)資質(zhì)；記入信用檔案，向社會公示；對失聯(lián)的企業(yè)請司法部門介入調(diào)查。二是在資金籌集環(huán)節(jié)上，督促開發(fā)商積極籌集辦證資金。對挪用、涉嫌詐騙辦證資金的開發(fā)商，購房者個人或集體可依法起訴，依法維權(quán)，公安、司法機關(guān)也會同時介入，查封凍結(jié)開發(fā)商資產(chǎn)，立案偵查。三是對超規(guī)劃建設(shè)的部分，將由規(guī)劃部門牽頭，住建、消防、園林等部門共同組織驗收，驗收合格后，由住建部門核發(fā)《工程質(zhì)量竣工驗收備案證》。

小鐘

熊主任，我在白鶴山銀苑購買一套住房，每平方6050，我可以找那個部門投訴？
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